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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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鉅亨網新聞中心 港股昨天表現反覆，恒指收市報 22357 點，升 13 點。 圖片來源：香港文匯報深港通尚未有通車日期，大市繼續窄幅波動，恒指全日僅微升 13 點。不過，大陸股市保持強勢，令內險股全線爆上。市場分析人士表示，市場氣氛仍謹慎，美元和美息仍處升勢，對港股總體依然構成壓力，而目前市場仍在等候深港通的正式宣佈開通。香港《文匯報》報導，港元拆款利率近月逐漸爬升，銀行公會網頁顯示，6 個月期拆款利率終於升破 1%，見 1.00357%，屬 2009 年以來首見，是 7 年來高位。今年 1 月，港元 6 個月拆款利率曾低見 0.54786%，及後節節攀升。市場憂慮供樓人士負擔加重，但地產股昨日仍普遍向上，分析員解釋指，由於人民幣中間價連貶 12 日，跌至逼近 6.9 水平的 8 年半新低，促使本港樓宇可能成為人民幣資金其中一個避險場地，因此反有利香港樓市。對於香港拆款利率上升，上商銀行財資市場處研究部主管林俊泓指出，拆款利率升對銀行而言屬好事，因為孳息曲線斜度增加，有助借短錢來放長貸，長年期的拆款利率上升，主要反映大陸拆款利率上升，以及跟隨倫敦銀行美元拆款利 (Libor) 的走勢。至於與供樓負擔有極大關連的 1 個月港元拆款利率，昨報 0.37571%，林俊泓解釋，該拆款利率水平主要與地產商發債，以及投地、物業買賣有關，料往後息率會維持現水平，上落空間並不多。不過，市場預期目前至明年底，美國聯準會 (Fed) 可能連續升息 9 次，即使每次升 0.25%，累積加幅將達 2.25%，以買一個 400 萬元的單位為例，做 7 成按揭 (房貸) 即是 280 萬元 (港元，下同)，年期 20 年，息率 2.5%，即每月供款 14837.3 元。至明年底升息 2.25%，即新按揭息率為 4.75%，每月供款增至 18094.3 元，增加 3257 元，增幅 22%。港股方面表現反覆，盤中曾升逾百點見 22480 點，但 10 日均線 (22448 點) 見阻力，在內險股力撐大市下，恒指最終收報 22357 點，反覆上升 13 點。國指跑贏大市，收報 9444 點，成交額 639 億元。內險股成為升市動力，市場認為有資金憧憬「深港通」而入市，國壽 (HK-2628) 全日急升 5%，平保 (HK-2318) 亦升 3.3%，成為藍籌升幅的首兩位，新華保險 (HK-1336) 也升 4.6%，太平 (HK-0966) 升 5%。除內險外，濠賭股亦獲追捧，新濠環彩 (HK-8198) 升 7.7%，新濠 (HK-0200) 更大漲 9.5%。另外，銀娛 (HK-0027) 獲麥格理上調評級至「跑贏大市」，收升 1.7%，金沙 (HK-1928) 升 3.3%，被大行看好的美高梅 (HK-2282) 更升 7.2%，永利 (HK-1128) 升 1.1%。酷派 (HK-2369) 情況不妙，母公司樂視現財困，酷派全年也預測虧損 30 億元，首 10 個月手機銷售更倒退約 43%，令瑞信要削其目標價。酷派全日跌逾一成。同屬手機股的瑞聲 (HK-2018) 跌 2%，富智康 (HK-2038) 也跌 1.2%。安碩上周五 (18 日) 宣布，旗下的滬深 300ETF (HK-2846) 將會直接購入 A 股，以減少依賴用 A 股衍生工具來追蹤指數，滬深 300ETF 昨天大升 9.6%。一般來說，持有衍生工具的合成 ETF，價格會較資產淨值有折讓，以反映持有衍生工具的風險。至於實貨 ETF 折讓則較少，其價格亦會較貼近指數的走勢。此外，安碩上周五亦宣布計畫關閉多隻 ETF，部分面臨結束的 ETF 昨天則大升，包括 A 股金融 ETF (HK-2829) 升 17.5%，主要消費 ETF (HK-2841) 升 15.1%，可選消費 ETF (HK-3001) 及 A 股原材料 ETF (HK-3039) 均漲逾 14%，至於 A 股基建 ETF (HK-3006) 亦升逾一成。市場人士指出，這些 ETF 以往交投並不活躍，價格較資產淨值有顯著折讓，現時安碩宣布結束運作，價格便追貼資產淨值。《星島日報》引述京華山一研究部主管彭偉新指出，市場憂慮美國明年升息步伐或會加快，港股將續受壓，料 22000 點有支持。滙豐中國區證券策略主管孫瑜估計， 深港通在未來數個星期將會推出，明年南下資金將較今年增加，估計恒指明年將升至 25000 點，國指升至 11000 點。第一上海首席策略師葉尚志則表示，港股大盤仍處於弱平?整理階段，恒指連升第二日，惟仍被鎖定在 22100 至 22500 範圍內，要升穿 10 日線 22449 後，短線反彈走勢才可望獲得開展。市場氣氛仍謹慎，美元和美息仍處升勢，對港股總體依然構成壓力，而目前市場仍在等候深港通的正式宣佈開通。操作上，要維持謹慎態度，而深港通的開通依然是潛在利好消息，加上 A 股仍在延續中期向好趨勢，券商股和中小型科網股，建議可以繼續關注跟進。
苗栗縣後龍鎮同光國小與新北市永和區頂溪國小共同申請辦理教育部「城鄉共學計畫」，訂於明(八)日至九日在苗栗辦理兩校學生實體交流及城鄉共學山海觀活動。本次共學課程是透過兩校教師共同討論、規劃與設計而產生，課程以「山海觀」命名，以苗栗在地既有的海線和山線場域特色，進行課程核心設計，希望兩校參與課程的學生，透過共學活動，體驗不同文化風情與生活，增進生活經驗，擴展學習視野。
為期二彰化大城鄉信貸南投集集鎮息低保密速配貸 房貸諮詢專員天的共學活動課程，包括兩校學生在藝文與體育的學習、展演；客家圓樓、英才書院的參觀；公司寮海港、後龍好望角優美風情體驗與同興老街的參訪學習；聞名全國的大湖酒莊草莓釀酒參觀、著名陶藝家李仁燿老師小口瓶現場製作觀摩、大湖武榮農場草莓種植體驗；銅鑼客家文化園區的客家學習之旅，內容多元精彩。
「城鄉共學計畫」為教育部國教署推動的重要計畫，因應近年少子女化趨勢帶來偏鄉地區學校重大挑戰，包括學校因規模小、班級數少，造成同儕缺少互動及學習動機薄弱等問題。為積極解決偏鄉學校面臨的挑戰，以協助城鄉學校學生透過虛擬軟體定期交換學習心得、分享生活歷程，以及透過實地互訪了解不同ok忠訓 二胎房貸銀行地區之特色及文化，加強學習刺激，並搭起城鄉交流橋樑，陪伴學生互動成長，以達到城鄉共學齊頭並進、幸福相約共享溫馨之理想目標，因此積極推動「城鄉共學計畫」。
此次由同光國小和頂溪國小兩校教師共同為學生策畫的「山海觀」共學課程，期待能藉由實體交流與學習活動，增進彼此學習與生活經驗，促使城市與偏鄉學生的學習多樣化；擴展學生學習領域與視野，提供城市與偏鄉不同文化背景與生活之體驗；同時促進校際教高雄大寮區身分證借錢彰化花壇鄉小額借款1萬學團隊與行政團隊交ok忠訓 新車全額貸流分享，達成創新教學之目的。
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